華鳳特區3房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區景觀三房平車三民左營好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬
參考單價：32.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旺時代
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：39.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.75 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：18.32 坪
車位坪數：7.37 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立產權
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3321 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立鎮北國小/市立文山高中/市立文山高中附設國中
鄰近公園：鄰里社區公園/牛潮埔休閒公園
生活機能：牛潮埔集中市場
附近交通：鳳山車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：高雄市鳳山區旺時代 (物件編號 1367246)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與停車優勢：參考單價 32.93 萬/坪已包含平車位，在當前市場中屬於難得的條件。總價 1290 萬對於三房一廳配置而言，預算控管相對友善。居住環境優質：位於 11 樓高層，通風採光極佳，且屋齡僅 7 年，外觀與公共設施較新，減少初期維修負擔。生活機能完善：鄰近牛潮埔集中市場、全聯及多間便利商店，滿足日常採買需求；管理費 3321 元/月對於高樓層而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	室內坪效可能偏小：總坪數 39.17 坪包含車位，意味著實際室內使用空間約為 30-35 坪左右，分攤至三房戶型，各房間面寬與面積可能較精省，對於追求大空間的家庭而言稍顯緊湊。區域能級考量：位於鳳山北明街，雖屬華鳳特區，但相較於左營或楠梓等重劃區，區域房價漲幅潛力及轉手流動性在短期內可能較為平穩。樓層依賴電梯：13 樓總棟高中，雖有景觀優勢，但日常出入高度依賴電梯，對於有長輩需無障礙需求的家庭需考量。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：位於市立鎮北國小及文山高中學區範圍內，屬於「學屋」屬性，對有子女教育需求的家戶具有長期吸引力。交通與發展潛力：鄰近鳳山車站及通往文山特區的路網，若未來捷運或聯外道路規劃落地，周邊房價有望受惠於區域升級。特殊地段稀缺性：文中提到約 7 年屋齡在華鳳特區屬少見釋出物件，同級距新舊交錯社區中，此物條件較好，具市場辨識度。
威脅 (Threats)	房價天花板壓力：鳳山及文山特區周邊次新大樓存量不少，未來轉手時可能面臨與新案或同區其他低價競標。市場波動風險：台灣房地產市場正處於調整期，高總價（近 1300 萬）在升息環境下，購屋者的資金壓力及後續貸款利率走勢仍為不確定因素。社區老舊化趨勢：雖目前僅 7 年，但隨著時間推移，外牆維護基金、設備更新等長期持有成本將逐漸浮現，需留意未来管理品質。

2. 物件評論

此物件對於以自住為主、重視學區與生活機能的購屋者而言，值得列入購買清單。主要理由在於其**「房價已包含車位」**的高性價比，以及高樓層帶來的居住舒適度，在 39 坪左右的小戶型三房產品中頗具競爭力。

建議考量以下兩點：若您的家庭成員對房間空間大小有較高要求，或計劃短期內（5 年內）換屋投資，需留意此區的同級競爭物件數量；若主要目標是長期居住與子女就學，其緊鄰學校與市場的優勢將能大幅提升生活便利性，是一處性價比優異的自住房產。

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